171 000 €
T4
90 m²
CALIGNY
61100
+41%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CALIGNY (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 104 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
11 880 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA SELLE LA FORGE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 337 Rte De L Aubriere | 37 000 € | 74 m² | 500 € |
| 03/07/2025 | 51 Rte De L Aubriere | 136 000 € | 83 m² | 1 639 € |
| 02/07/2025 | 105 Rte De L Aubriere | 137 400 € | 108 m² | 1 272 € |
| 28/05/2025 | 9 All Du Bisson | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 24/12/2024 | 38 Imp De La Chaussee | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 17/12/2024 | 569 Imp De La Houliere | 160 250 € | 73 m² | 2 195 € |
| 22/11/2024 | 78 Imp Du Vieux Caligny | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 23/10/2024 | 301 Imp Des Vallees | 103 700 € | 105 m² | 988 € |
| 19/08/2024 | 129 Rte Du Mont | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 14/08/2024 | 227 Imp Des Pres | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 07/06/2024 | 125 Imp De La Ruaudiere | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 07/06/2024 | 79 Rte De Saint Germain | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 22/04/2024 | 1 All Du Bisson | 144 450 € | 92 m² | 1 570 € |
| 02/04/2024 | 241 Imp De La Quiquere | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 22/09/2023 | 1288 Rte De Saint Germain | 133 750 € | 100 m² | 1 338 € |