156 000 €

T4 90 m²

CADOURS 31480

-19% vs marché

1 733 €/m²

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156 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

CADOURS (31480) • Cadours

DPE E 312 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

53 Avenue Raymond Sommer 31480 Cadours

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 156 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 429 €

Prix net vendeur 148 571 €

Frais de notaire +12 016 €

Émoluments 1 901 €

Droits & taxes 8 765 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 016 €

Capital à emprunter 168 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 008 €/mois	6 085 €/mois	168 672 €	17 458 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 474 €/mois	4 467 €/mois	176 880 €	25 666 €	3,20%
15 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	191 880 €	40 666 €	3,30%
20 ans	869 €/mois	2 633 €/mois	208 560 €	57 346 €	3,40%
25 ans	757 €/mois	2 294 €/mois	227 100 €	75 886 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,62%

11 880 €/an

Rendement net

4,80%

après charges

Cashflow

-303 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, CADOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CADOURS ↗ +26.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CADOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 BRIGNEMONT	167 200 €	1 742 €	96 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	9999 Rue De La Font D Esteve	175 400 €	88 m²	1 993 €
09/01/2025	9002 Tournebele	195 000 €	91 m²	2 143 €
27/11/2024	6 Rue Napoleon	128 640 €	103 m²	1 249 €
09/08/2024	11 Rue Du Bicentenaire	170 350 €	70 m²	2 434 €
19/07/2024	3 Chem Du Levant	250 000 €	107 m²	2 336 €
14/06/2024	2 Imp Des Ecoles	179 210 €	98 m²	1 829 €
18/01/2024	10b Chem D En Cornac	93 200 €	98 m²	951 €
15/12/2023	13 Rue Du Lavoir	138 000 €	90 m²	1 533 €
11/12/2023	66 En Cournac	165 000 €	95 m²	1 737 €
05/06/2023	20 Av Raymond Sommer	127 000 €	95 m²	1 337 €
25/05/2023	9001 Imp De La Font D'esteve	170 548 €	88 m²	1 938 €
27/04/2023	16 Av Raymond Sommer	151 250 €	103 m²	1 468 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).