390 000 €
T7
134 m²
BOSC ROGER SUR BUCHY
76750
+35%
vs marché
2 910
€/m²
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Maison • 7 pièces • 134 m²
BOSC ROGER SUR BUCHY (76750)
Terrain
660 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
17 688 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 485 Rue Andre Auguste | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 27/08/2025 | 80 Rue Des Halles | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 18/08/2025 | 490 Res Le Clos De L'eglise | 301 600 € | 145 m² | 2 080 € |
| 01/08/2025 | 12 Res Du Moulin | 294 950 € | 116 m² | 2 543 € |
| 29/07/2025 | 46 Che Du Beau Soleil | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 04/04/2025 | 873 Av Des Canadiens | 262 000 € | 147 m² | 1 782 € |
| 07/03/2025 | 4 Rte De La Plaine | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 17/02/2025 | 143 Che Du Besle | 184 900 € | 154 m² | 1 201 € |
| 05/08/2024 | 47 Rte Des Petits Bordeaux | 266 700 € | 111 m² | 2 403 € |
| 22/07/2024 | 724 Parc Du Bel Air | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 15/07/2024 | 152 Rte Du Four A Pain | 254 050 € | 124 m² | 2 049 € |
| 13/01/2024 | 690 Parc Du Bel Air | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 30/11/2023 | 400 Res Le Clos De L'eglise | 323 900 € | 126 m² | 2 571 € |
| 05/09/2023 | 38 Rte De Rocquemont Estouteville | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 10/07/2023 | 787 Res Du Moulin | 278 800 € | 139 m² | 2 006 € |