265 500 €
T4
114 m²
BU
28410
-16%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
BU (28410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 98 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 130 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 048 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BU ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCHEZAIS
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEZAIS
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
263 000 € | 2 307 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
262 000 € | 2 278 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
262 000 € | 2 278 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
262 000 € | 2 278 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
262 000 € | 2 278 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
262 000 € | 2 278 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LUBIN DE LA HAYE
|
259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN DE LA HAYE
|
259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN DE LA HAYE
|
259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN DE LA HAYE
|
274 900 € | 2 433 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
|
282 000 € | 2 186 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
|
282 000 € | 2 186 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
|
282 000 € | 2 186 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Marronnier | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 29/11/2025 | 5 Rle Du Canal | 285 100 € | 130 m² | 2 193 € |
| 18/11/2025 | 9 Imp Des Tourelles | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 05/07/2025 | 1ter Rue St Antoine | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 232 300 € | 109 m² | 2 131 € |
| 22/05/2025 | 103 Rue De La Republique | 279 660 € | 107 m² | 2 614 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Druyers | 297 650 € | 136 m² | 2 189 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Druyers | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 25/02/2025 | 27b Rue St Antoine | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 22/02/2025 | 28 Rue De Dreux | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Haut Bois | 288 470 € | 123 m² | 2 345 € |
| 23/12/2024 | 1ter Rue Des Toutains | 262 500 € | 135 m² | 1 944 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Poterne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 31/01/2024 | 20ter Rue De La Republique | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Clos Val | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |