157 000 €
T3
61 m²
BRAY DUNES
59123
-7%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BRAY DUNES (59123)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 76 428 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
8 052 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRAY DUNES ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRAY DUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 781 Bd Georges Pompidou | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 29/12/2025 | 4b Rue Albert 1er | 214 000 € | 78 m² | 2 744 € |
| 14/10/2025 | 31 Rue Saint Pierre | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue Charles Pichon | 203 500 € | 76 m² | 2 678 € |
| 23/09/2025 | 169 Rue Albert 1er | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/08/2025 | 91 Rue Charles Pichon | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 18/08/2025 | 15 Rue Du Commandant Dewulf | 177 000 € | 48 m² | 3 688 € |
| 13/08/2025 | 2b Rue Jeanne D Arc | 185 400 € | 58 m² | 3 197 € |
| 04/08/2025 | 221 Av Du Gen De Gaulle | 209 100 € | 74 m² | 2 826 € |
| 01/08/2025 | 119 Rue Albert 1er | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 18/07/2025 | 1007 Bd Georges Pompidou | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 27/06/2025 | 124 Rue Albert 1er | 213 800 € | 71 m² | 3 011 € |
| 17/06/2025 | 51 Rue Auguste Coolen | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Saint Pierre | 148 700 € | 67 m² | 2 219 € |
| 25/04/2025 | 103 Av Charles Wallyn | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |