91 000 €
T4
75 m²
BOUTX
31440
-5%
vs marché
1 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BOUTX (31440)
Terrain
3 533 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 607 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,88%
9 900 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTX ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 189 Col De L Agus | 150 221 € | 67 m² | 2 242 € |
| 04/11/2025 | Tourounts | 241 000 € | 60 m² | 4 017 € |
| 29/10/2025 | 13 Village D Argut | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 10/10/2025 | 196 Col De L Agus | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 02/10/2025 | 71 Village D Argut | 317 631 € | 72 m² | 4 412 € |
| 20/09/2025 | 124 Village | 112 120 € | 74 m² | 1 515 € |
| 05/09/2025 | 194 Col De L Agus | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 21/06/2025 | 183 Col De L Agus | 135 700 € | 67 m² | 2 025 € |
| 13/06/2025 | 83 Village | 33 000 € | 82 m² | 402 € |
| 24/02/2025 | 191 Col De L Agus | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 15/10/2024 | 167 Col De L Agus | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 04/09/2024 | 292 Cabanous | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 19/07/2024 | 72 Village | 125 400 € | 75 m² | 1 672 € |
| 22/06/2024 | 89 Village | 99 500 € | 66 m² | 1 508 € |
| 21/06/2024 | 117 Village | 46 370 € | 60 m² | 773 € |