359 400 €
T5
117 m²
BOURGBARRE
35230
Retirée
+12%
vs marché
3 072
€/m²
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Créer un compte gratuit359 400 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 117 m²
BOURGBARRE (35230)
Terrain
330 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 477 €
Prix net vendeur
343 923 €
Frais de notaire
+25 415 €
Émoluments
3 774 €
Droits & taxes
20 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 815 €
Capital à emprunter
384 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 133 667 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 176 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 444 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGBARRE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 29 Rue De Broceliande | 319 000 € | 129 m² | 2 473 € |
| 07/11/2025 | 8b Rue De Rennes | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue Du Rossignol | 287 900 € | 106 m² | 2 716 € |
| 19/09/2025 | 27 Rue Des Glenan | 369 500 € | 132 m² | 2 799 € |
| 11/09/2025 | 8 All Du Leon | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 22/08/2025 | 1a Rue De La Bergeronnette | 284 250 € | 113 m² | 2 515 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue De Cornouaille | 311 080 € | 96 m² | 3 240 € |
| 07/08/2025 | 19 Rue Des Glenan | 300 500 € | 112 m² | 2 683 € |
| 29/07/2025 | 21 All Du Cap Sizun | 358 694 € | 115 m² | 3 119 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue De L Osier | 319 900 € | 103 m² | 3 106 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue De L'iroise | 270 450 € | 95 m² | 2 847 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Tregor | 283 000 € | 102 m² | 2 775 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Genets | 253 550 € | 99 m² | 2 561 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Glenan | 296 700 € | 131 m² | 2 265 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Du Rossignol | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |