267 336 €
Bien
81 m²
BOURGBARRE
35230
Retirée
N/A
vs marché
3 300
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 81 m²
NEUF
BOURGBARRE (35230)
Calme
Terrasse
Jardin
Un terrain exceptionnel de 445m² est désormais disponible à la vente dans la charmante ville de Bourgbarré. Située à seulement quelques kilomètres de Rennes, Bourgbarré est une loc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 730 €
Prix net vendeur
254 606 €
Frais de notaire
+19 288 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 624 €
Capital à emprunter
286 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 43 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 459 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 129 339 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
10 692 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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