228 950 €
T4
80 m²
BOURGBARRE
35230
+10%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BOURGBARRE (35230) • Bourgbarré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 936 €
Prix net vendeur
217 014 €
Frais de notaire
+16 710 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 660 €
Capital à emprunter
245 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 526 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 111 006 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 8 Rue De La Gree | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Joseph Panaget | 155 500 € | 64 m² | 2 430 € |
| 20/06/2025 | 2 Le Clos De L Erable | 186 500 € | 60 m² | 3 108 € |
| 07/04/2025 | 2 Le Clos De L Erable | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 31/03/2025 | 4 Le Clos De L Erable | 184 300 € | 64 m² | 2 880 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue De La Fauvette | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 29/01/2025 | 8c Rue De Cornouaille | 172 129 € | 80 m² | 2 152 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue De La Gree | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 11/12/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 180 168 € | 78 m² | 2 310 € |
| 28/10/2024 | 2 Le Clos De L Erable | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Joseph Panaget | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 23/05/2024 | 2 Le Clos De L Erable | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 28/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 147 621 € | 66 m² | 2 237 € |
| 21/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 169 463 € | 87 m² | 1 948 € |
| 20/03/2024 | 8c Rue De Cornouaille | 151 979 € | 69 m² | 2 203 € |