442 900 €
T6
181 m²
BOURGBARRE
35230
-13%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 900 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
BOURGBARRE (35230) • Bourgbarré
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 035 €
Prix net vendeur
425 865 €
Frais de notaire
+31 035 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 935 €
Capital à emprunter
473 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 665 €/mois | 17 167 €/mois | 475 860 € | 49 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 498 960 € | 72 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 114 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 213 959 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
23 892 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURGBARRE ↗ +2.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST ERBLON
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388 500 € | 2 233 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T7 ST ERBLON
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386 650 € | 2 222 € | 174 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Sports | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 05/02/2025 | 1 All Du Ruisseau | 384 000 € | 155 m² | 2 477 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Du Chardonneret | 375 360 € | 151 m² | 2 486 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue De La Fretais | 356 000 € | 147 m² | 2 422 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 423 300 € | 161 m² | 2 629 € |
| 17/07/2023 | 1b All Du Meslier | 399 000 € | 144 m² | 2 771 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Des Bosquets | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 15/06/2023 | 5 Rue De La Source | 318 700 € | 147 m² | 2 168 € |