298 864 €
T6
89 m²
BOISSISE LA BERTRAND
77350
-17%
vs marché
3 358
€/m²
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Créer un compte gratuit298 864 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
BOISSISE LA BERTRAND (77350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 864 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 232 €
Prix net vendeur
284 632 €
Frais de notaire
+21 348 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 212 €
Capital à emprunter
320 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 710 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 748 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 10/04/2025 | 16 Rue De La Republique | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Des Coublancs | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 09/01/2024 | 12 Rue De La Republique | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue De L Aunette | 382 750 € | 92 m² | 4 160 € |
| 24/04/2023 | 8 Rue Malka | 269 490 € | 87 m² | 3 098 € |