63 500 €
T1
20 m²
BLOIS
41000
+38%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
BLOIS (41000) • Vienne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 154 €
Prix net vendeur
59 346 €
Frais de notaire
+5 894 €
Émoluments
1 043 €
Droits & taxes
3 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 394 €
Capital à emprunter
69 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 69 636 € | 7 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 73 080 € | 10 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 23 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 446 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,39%
4 692 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
335 - 432 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 294 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-28 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BLOIS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BLOIS
2 139-2 289€
90j
2 481-2 631€
226j
2 909-3 059€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BLOIS
|
65 000 € | 2 955 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BLOIS
|
65 000 € | 2 955 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BLOIS
|
65 000 € | 3 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 BLOIS
|
60 000 € | 3 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 BLOIS
|
60 000 € | 3 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 BLOIS
|
60 000 € | 3 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 BLOIS
|
54 900 € | 2 288 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 BLOIS
|
54 900 € | 2 387 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 160 Rue Albert 1er | 68 000 € | 29 m² | 2 345 € |
| 13/05/2025 | 85 Av De Verdun | 35 000 € | 27 m² | 1 296 € |
| 06/05/2025 | 36 Rue Des Lices | 48 000 € | 18 m² | 2 667 € |
| 02/05/2025 | 91 Av Du Marechal Maunoury | 39 950 € | 17 m² | 2 350 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Ecuries Du Roi | 51 820 € | 27 m² | 1 919 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Chemonton | 67 200 € | 26 m² | 2 585 € |
| 17/04/2025 | 1 Bd Vauban | 51 000 € | 21 m² | 2 429 € |
| 28/03/2025 | 1 Bd Vauban | 28 000 € | 21 m² | 1 333 € |
| 17/03/2025 | 62 Av De Vendome | 35 000 € | 22 m² | 1 591 € |
| 06/03/2025 | 138 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 11 m² | 12 273 € |
| 03/03/2025 | 98 Rue Du Foix | 35 000 € | 18 m² | 1 944 € |
| 26/02/2025 | 42 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Papegaults | 60 500 € | 29 m² | 2 086 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Du Palais | 35 000 € | 20 m² | 1 750 € |
| 18/02/2025 | 39 Rue Monin | 32 500 € | 15 m² | 2 167 € |