219 500 €
T7
162 m²
BILLOM
63160
-25%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
BILLOM (63160)
Terrain
223 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 442 €
Prix net vendeur
211 058 €
Frais de notaire
+16 302 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 802 €
Capital à emprunter
235 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 106 379 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
21 384 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 36 Rue De La Liberation | 391 800 € | 178 m² | 2 201 € |
| 28/01/2025 | 22 Bd Saint Roch | 201 650 € | 158 m² | 1 276 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Liberation | 161 500 € | 139 m² | 1 162 € |
| 02/12/2024 | 9001 Av Victor Cohalion | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 24/06/2024 | 36 Rue De L Ancien Cimetiere | 237 400 € | 151 m² | 1 572 € |
| 08/02/2024 | 12 Rte De Clermont | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 06/11/2023 | 40 Lot Domaine De La Recluse | 277 200 € | 147 m² | 1 886 € |
| 08/08/2023 | 9001 Rue Des Reserves | 234 500 € | 140 m² | 1 675 € |
| 22/06/2023 | 21 Rue Carnot | 124 850 € | 130 m² | 960 € |