288 000 €
T4
130 m²
BEZIERS
34500
-10%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BEZIERS (34500) • croix de poumeyrac
Construction
1980
Terrasse
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
maison R+1 130m² 3 chambresDécouvrez cette charmante maison 4 faces, située dans les hauteurs de Béziers, offrant un cadre de vie paisible et une proximité idéale avec les écoles e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 139 444 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 076 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
4 056 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Fourchette marché
750 - 1 124 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-751 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZIERS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEZIERS
2 231-2 381€
142j
2 385-2 535€
120j
2 544-2 694€
138j
2 708-2 858€
153j
2 845-2 995€
137j
2 969-3 119€
248j
3 141-3 291€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZIERS
|
289 000 € | 2 189 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
281 000 € | 1 873 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
298 000 € | 2 346 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
298 000 € | 2 346 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Rue Des Violettes | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Adolphe Adam | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Jacques Fereol Mazas | 396 800 € | 150 m² | 2 645 € |
| 28/04/2025 | 219 Rue Fernand Arvieu | 308 500 € | 109 m² | 2 830 € |
| 23/04/2025 | 9002 Imp Bossuet | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 18/04/2025 | 19q Rue Chem De L Eveque | 502 000 € | 132 m² | 3 803 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Henri De France | 304 000 € | 115 m² | 2 643 € |
| 10/04/2025 | 156 Rue St Andiu De La Galiniere | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Commandant Farret | 237 095 € | 110 m² | 2 155 € |
| 31/03/2025 | 12 Imp Des Acacias | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue D Aguilar | 302 900 € | 109 m² | 2 779 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue De Minerve | 450 450 € | 149 m² | 3 023 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Philippe Lebon | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De Bearn | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 26/03/2025 | 51 Pl Saint Jacques | 421 000 € | 107 m² | 3 935 € |