89 300 €
Terrain
685 m²
BESNE
44160
Retirée
-21%
vs marché
130
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 685 m²
BESNE (44160)
Terrain
685 m²
Calme
Jardin
BESNE - CENTRE / A 500 m du bourg et des écoles et 6 kms des accès aux voies rapides (N171 / N165). Dans petit lotissement de 5 lots situé dans une impasse très calme et entouré d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
85 048 €
Frais de notaire
+7 659 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 959 €
Capital à emprunter
96 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 97 356 € | 10 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 102 120 € | 14 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 837 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
101,25%
90 420 €/an
Rendement net
64,81%
après charges
Cashflow
+4 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 535 €/an
Charges copro. NR
4 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 329 €/an
GLI (2,5%)
2 261 €/an
Vacance locative
7 532 €/an
Total charges
27 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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