761 000 €
T11
255 m²
BENOUVILLE
14970
-2%
vs marché
2 984
€/m²
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Créer un compte gratuit761 000 €
Maison • 11 pièces • 255 m²
BENOUVILLE (14970)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
761 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 269 €
Prix net vendeur
731 731 €
Frais de notaire
+52 014 €
Émoluments
7 492 €
Droits & taxes
43 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
813 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
813 014 €
Capital à emprunter
813 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 718 €/mois | 29 448 €/mois | 816 312 € | 84 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 133 €/mois | 21 615 €/mois | 855 960 € | 124 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 159 €/mois | 15 633 €/mois | 928 620 € | 196 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 1 009 440 € | 277 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 1 098 900 € | 367 188 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
33 660 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Rue Du Tour De Ville | 380 000 € | 254 m² | 1 496 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Des Longs Champs | 470 000 € | 205 m² | 2 293 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Madame Vion | 628 690 € | 220 m² | 2 858 € |