182 000 €
T3
65 m²
BELLEVAUX
74470
-10%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BELLEVAUX (74470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 488 €
Prix net vendeur
172 512 €
Frais de notaire
+13 658 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 658 €
Capital à emprunter
195 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 88 508 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
8 580 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5325 Rte De La Chevrerie | 187 000 € | 50 m² | 3 740 € |
| 27/09/2024 | 1371 Rte Des Montagnes | 147 250 € | 55 m² | 2 677 € |
| 08/07/2024 | 189 Rte Du Village De Terramont | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 20/02/2024 | 325 Che Du Nant Blanc | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 14/12/2023 | 1180 Rte De La Cheterie | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 20/10/2023 | 5325 Rte De La Chevrerie | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 28/08/2023 | 283 Che Du Nant Blanc | 167 705 € | 45 m² | 3 727 € |
| 16/06/2023 | 358 Che Du Nant Blanc | 98 620 € | 46 m² | 2 144 € |