279 000 €
T4
72 m²
BEGLES
33130
-15%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
BEGLES (33130)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
15 072 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
700 - 1 518 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-431 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGLES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEGLES
3 578-3 728€
105j
3 759-3 909€
144j
3 880-4 030€
149j
4 026-4 176€
133j
4 174-4 324€
137j
4 371-4 521€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEGLES
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282 500 € | 3 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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290 000 € | 3 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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290 000 € | 3 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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298 400 € | 4 088 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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300 000 € | 3 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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300 000 € | 3 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Maurice Martin | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 30/12/2025 | 28 Rue Simone De Beauvoir | 255 409 € | 84 m² | 3 041 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Dumagodoux | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Pierre Curie | 300 284 € | 81 m² | 3 707 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Ampere | 362 780 € | 68 m² | 5 335 € |
| 17/12/2025 | 39 Rue Louise Et Jean Sabail | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 17/12/2025 | 14 All Jean Renoir | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 15/12/2025 | 30 Rue Denfert Rochereau | 105 495 € | 84 m² | 1 256 € |
| 15/12/2025 | 48 Rue Andre Mureine | 287 000 € | 84 m² | 3 417 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Louis Laverny | 315 470 € | 64 m² | 4 929 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Basile Dubertrand | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 03/12/2025 | 16 Av Rene Duhourquet | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 07/11/2025 | 51 Rue Gaetan Pomade | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Basile Dubertrand | 484 000 € | 65 m² | 7 446 € |
| 05/11/2025 | 16 Av Mal De Lattre De Tassigny | 456 943 € | 78 m² | 5 858 € |