235 000 €
T5
95 m²
BEAUZAC
43590
+31%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BEAUZAC (43590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 540 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZAC ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 502 Rte De Grand | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 31/10/2025 | 5306 Berard | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 15/10/2025 | 1109 Rte Du Bord De Loire | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 04/09/2025 | 90 Rue Du Colombier | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 29/08/2025 | 5910 Lapara | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 06/08/2025 | 3 Imp De L'abreuvoir | 182 500 € | 103 m² | 1 772 € |
| 05/08/2025 | 27 Rue De La Grande Fontaine | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 25/07/2025 | 5407a Les Roberts | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 23/07/2025 | 250 Rue Doutrand | 234 800 € | 95 m² | 2 472 € |
| 07/07/2025 | 75 Rte De Beaux | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Pinatons | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 01/04/2025 | 27 Av Louis Pasteur | 155 370 € | 100 m² | 1 554 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 247 700 € | 96 m² | 2 580 € |
| 20/02/2025 | 40 Che De Tateuil | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Des Sausses | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |