35 000 €
T3
29 m²
BEAUZAC
43590
-36%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 29 m²
BEAUZAC (43590)
Terrain
257 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 176 €/mois | 533 €/mois | 52 800 € | 17 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
3 828 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUZAC ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9010 Rue De La Loire | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 16/10/2025 | 9069 Rue De La Loire | 23 000 € | 24 m² | 958 € |
| 03/10/2025 | 9066 Rue De La Loire | 11 000 € | 31 m² | 355 € |
| 09/09/2025 | 9013 Rue De La Loire | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 22/08/2025 | 441m Rte Du Pont Suspendu | 33 250 € | 30 m² | 1 108 € |
| 30/06/2025 | 9009 Rue De La Loire | 52 800 € | 22 m² | 2 400 € |
| 15/05/2025 | 9030 Rue De La Loire | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 08/04/2025 | 441 Rte Du Pont Suspendu | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 9092 Rue De La Loire | 20 000 € | 26 m² | 769 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Des Vignobles | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 441b Rte Du Pont Suspendu | 26 125 € | 25 m² | 1 045 € |
| 03/10/2024 | 9071 Rue De La Loire | 33 000 € | 38 m² | 868 € |
| 23/07/2024 | 5931 Rue De La Loire | 16 000 € | 36 m² | 444 € |
| 18/07/2024 | 10 Imp De L'abreuvoir | 104 500 € | 38 m² | 2 750 € |
| 08/07/2024 | 9064 Rue De La Loire | 15 000 € | 31 m² | 484 € |