234 800 €
T8
192 m²
BEAUSSE
49410
-37%
vs marché
1 223
€/m²
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Créer un compte gratuit234 800 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
BEAUSSE (49410)
Terrain
1 730 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 031 €
Prix net vendeur
225 769 €
Frais de notaire
+17 311 €
Émoluments
2 641 €
Droits & taxes
13 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 111 €
Capital à emprunter
252 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 101 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 901 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
25 344 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST FLORENT LE VIEIL
|
245 000 € | 1 310 € | 187 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Che Des Granges Mesnil | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Pierre Chenu | 170 000 € | 200 m² | 850 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue D Anjou Bourgneuf Mauges | 50 000 € | 191 m² | 262 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Des Moulins Mesnil Valle | 225 500 € | 155 m² | 1 455 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Guimoniere | 95 000 € | 205 m² | 463 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Chapelle Beausse | 322 000 € | 154 m² | 2 091 € |
| 27/12/2024 | 1 Le Pinellier | 46 500 € | 180 m² | 258 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue D Anjou Montjean Loire | 249 000 € | 180 m² | 1 383 € |
| 27/04/2024 | 2 Le Pont Dalaine | 222 510 € | 160 m² | 1 391 € |
| 09/02/2024 | 494 Rue D Anjou Le Marillais | 215 000 € | 157 m² | 1 369 € |
| 15/12/2023 | 10 All Paul Claudel | 245 000 € | 159 m² | 1 541 € |
| 31/10/2023 | 5585 Le Petit Vignot | 227 000 € | 181 m² | 1 254 € |
| 16/10/2023 | 5637 La Fribaudiere Pommeraye | 223 000 € | 200 m² | 1 115 € |
| 19/09/2023 | 15 Che De La Haute Souchaie | 289 500 € | 164 m² | 1 765 € |
| 25/08/2023 | 5461 La Douarderie | 329 000 € | 198 m² | 1 662 € |