310 000 €
T5
96 m²
BEAUSEMBLANT
26240
+67%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BEAUSEMBLANT (26240) • Beausemblant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 932 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
12 672 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUSEMBLANT ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUSEMBLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUSEMBLANT
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310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUSEMBLANT
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310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUSEMBLANT
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310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST UZE
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305 000 € | 2 990 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVEYRON
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVEYRON
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVEYRON
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MUREILS
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289 500 € | 3 147 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUSEMBLANT
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289 500 € | 3 147 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST UZE
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284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST UZE
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284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST UZE
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277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 266 Rue Des Rossinieres | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 25/02/2025 | 461 Rte De La Sizeranne | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |
| 27/12/2024 | 5061 Champ Rond | 196 091 € | 90 m² | 2 179 € |
| 09/09/2024 | 63 Rue Des Roses | 261 300 € | 93 m² | 2 810 € |
| 02/07/2024 | 377 Rte Barthelemy De Laffemas | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 12/03/2024 | 5 Imp Des Rameaux | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 09/01/2024 | 473 Rte Barthelemy De Laffemas | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 19/12/2023 | 870 Rte Nationale 7 | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 19/07/2023 | 5182 Les Gits | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |