228 900 €
T2
40 m²
BEAUMONT
74160
+32%
vs marché
5 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BEAUMONT (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 957 €
Prix net vendeur
215 943 €
Frais de notaire
+16 637 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 537 €
Capital à emprunter
245 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 110 817 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
5 280 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 5 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 42 Grand Rue | 425 000 € | 40 m² | 10 625 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 20/09/2024 | 661 Rte Des Fruitieres | 147 500 € | 43 m² | 3 430 € |
| 09/09/2024 | 661 Rte Des Fruitieres | 175 025 € | 43 m² | 4 070 € |
| 18/07/2024 | 60 Imp Du Lavoir | 153 502 € | 43 m² | 3 570 € |
| 16/07/2024 | 475 Grand Rue | 196 800 € | 47 m² | 4 187 € |
| 17/06/2024 | 131 Che Des Contamines | 900 000 € | 30 m² | 30 000 € |
| 30/11/2023 | 455 Grand Rue | 249 000 € | 54 m² | 4 611 € |
| 17/10/2023 | 81 Che Des Usses Forets | 250 167 € | 43 m² | 5 818 € |
| 21/09/2023 | 387 Grand Rue | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 05/06/2023 | 115 Rue Des Bastides | 395 900 € | 35 m² | 11 311 € |
| 24/05/2023 | 81 Che Des Usses Forets | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |