260 000 €
T5
114 m²
BEAUMONT
63110
Retirée
-25%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
BEAUMONT (63110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 126 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 048 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 36 Rue Des Collonges | 97 500 € | 118 m² | 826 € |
| 13/11/2025 | 26 Rue De Ceyrat | 238 500 € | 125 m² | 1 908 € |
| 03/10/2025 | 12 Imp De La Courbe | 368 000 € | 120 m² | 3 067 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue De La Garde | 865 000 € | 94 m² | 9 202 € |
| 09/09/2025 | 7 All Du Champclos | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 06/08/2025 | 187 Rte De Romagnat Rd3 | 320 400 € | 102 m² | 3 141 € |
| 01/08/2025 | 81q Av Jean Noellet | 211 000 € | 112 m² | 1 884 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Alexandre Varenne | 447 850 € | 115 m² | 3 894 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Paul Clement | 304 139 € | 100 m² | 3 041 € |
| 15/07/2025 | 37 Rue De La Courbe | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Galilee | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 07/07/2025 | 13 Rue De Ceyrat | 320 300 € | 135 m² | 2 373 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Lavaux | 496 000 € | 118 m² | 4 203 € |
| 02/06/2025 | 35 Rue Du Docteur Lepetit | 326 900 € | 95 m² | 3 441 € |
| 02/06/2025 | 9001 La Grande Garde | 370 500 € | 96 m² | 3 859 € |