205 074 €
T4
90 m²
BEAUMETZ LES LOGES
62123
+5%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 074 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAUMETZ LES LOGES (62123)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 074 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 765 €
Prix net vendeur
195 309 €
Frais de notaire
+15 222 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 296 €
Capital à emprunter
220 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 694 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 99 634 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMETZ LES LOGES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMETZ LES LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 11 Rue Des Loges | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 14/10/2025 | 26 Res La Courtilliere | 87 120 € | 106 m² | 822 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Des Loges | 164 640 € | 83 m² | 1 984 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Loges | 165 480 € | 83 m² | 1 994 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Loges | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Des Loges | 168 435 € | 83 m² | 2 029 € |
| 21/12/2024 | 14 Rue Des Loges | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 21/12/2024 | 5 Rue De L Esperance | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Nationale | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue Des Loges | 169 290 € | 83 m² | 2 040 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Des Loges | 169 290 € | 83 m² | 2 040 € |
| 02/09/2024 | 17 Rue Des Loges | 167 310 € | 83 m² | 2 016 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue De Simencourt | 65 800 € | 84 m² | 783 € |
| 10/06/2024 | 8b Rue Nationale | 178 100 € | 96 m² | 1 855 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Des Loges | 170 145 € | 83 m² | 2 050 € |