199 000 €
T5
123 m²
BANNALEC
29380
-22%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BANNALEC (29380) • Bannalec
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 96 702 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
16 236 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BANNALEC ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BANNALEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BANNALEC
2 027-2 177€
134j
2 461-2 611€
67j
2 716-2 866€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 263a Kerferon | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De Saint Thurien | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue De Quimperle | 165 350 € | 100 m² | 1 654 € |
| 24/09/2025 | 186 Keriquet | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 17/07/2025 | 285 Menez Kersclippon | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Michel Yvonnou | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 27/06/2025 | 5512f Pont Glaeres | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 16/06/2025 | 149 Kerliver | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 16/06/2025 | 134 Kergoz | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 16/06/2025 | 845 Dourguelen | 221 900 € | 143 m² | 1 552 € |
| 10/06/2025 | 5055 Kerandun | 215 700 € | 133 m² | 1 622 € |
| 16/05/2025 | 5299 Kerliver | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 15/05/2025 | 1506b Tromelin | 199 000 € | 122 m² | 1 631 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Michel Yvonnou | 197 750 € | 102 m² | 1 939 € |
| 09/04/2025 | 38 Rue De Kerbiniou | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |