265 000 €
T6
132 m²
BANNALEC
29380
+5%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BANNALEC (29380)
Terrain
1 129 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 128 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
17 424 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BANNALEC ↘ -0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BANNALEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BANNALEC
1 972-2 122€
73j
2 066-2 216€
90j
2 374-2 524€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST THURIEN
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T7 BANNALEC
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282 500 € | 1 948 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 13 Rue De Saint Thurien | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 24/09/2025 | 186 Keriquet | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 17/07/2025 | 285 Menez Kersclippon | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Michel Yvonnou | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 27/06/2025 | 5512f Pont Glaeres | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 16/06/2025 | 845 Dourguelen | 221 900 € | 143 m² | 1 552 € |
| 16/06/2025 | 149 Kerliver | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 10/06/2025 | 5055 Kerandun | 215 700 € | 133 m² | 1 622 € |
| 16/05/2025 | 5299 Kerliver | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 15/05/2025 | 1506b Tromelin | 199 000 € | 122 m² | 1 631 € |
| 09/04/2025 | 38 Rue De Kerbiniou | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 04/04/2025 | 1416 Kerzearc'h | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 04/04/2025 | 5762f Keromnes | 287 900 € | 113 m² | 2 548 € |
| 04/02/2025 | 35 Rue Eugene Cadic | 220 820 € | 129 m² | 1 712 € |
| 08/01/2025 | 5845f Lannon | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |