689 000 €
T6
181 m²
BALMA
31130
-15%
vs marché
3 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
BALMA (31130) • Le Château
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 500 €
Prix net vendeur
662 500 €
Frais de notaire
+47 265 €
Émoluments
6 828 €
Droits & taxes
39 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 265 €
Capital à emprunter
736 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 801 €/mois | 26 670 €/mois | 739 284 € | 76 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 775 200 € | 112 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 840 960 € | 178 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 914 160 € | 251 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 995 100 € | 332 462 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
23 892 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BALMA ↗ +1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BALMA
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T6 BALMA
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699 900 € | 3 888 € | 180 m² | 6 | Voir |
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678 000 € | 3 390 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 FLOURENS
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678 000 € | 3 390 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 FLOURENS
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678 000 € | 3 390 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 FLOURENS
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678 000 € | 3 390 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 FLOURENS
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678 000 € | 3 390 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 QUINT FONSEGRIVES
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675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 QUINT FONSEGRIVES
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675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 QUINT FONSEGRIVES
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675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 QUINT FONSEGRIVES
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675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 QUINT FONSEGRIVES
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675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 BALMA
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670 000 € | 3 941 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 9 Rue Des Ormeaux | 416 226 € | 147 m² | 2 831 € |
| 12/11/2025 | 35 Rue Du Jeu De Paume | 622 731 € | 216 m² | 2 883 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Charles Richet | 427 422 € | 173 m² | 2 471 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Camille St Saens | 415 000 € | 163 m² | 2 546 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Alexandre Boely | 1 116 322 € | 160 m² | 6 977 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue De Haute-serre | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Marechal Murat | 629 950 € | 144 m² | 4 375 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Droits De L Homme | 486 950 € | 147 m² | 3 313 € |
| 04/09/2025 | 5 Imp Aragon | 189 000 € | 163 m² | 1 160 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Albert Camus | 608 400 € | 149 m² | 4 083 € |
| 11/07/2025 | 13 Pas Bourguignon | 726 430 € | 156 m² | 4 657 € |
| 08/07/2025 | 4 All Pierre Benoit | 333 000 € | 181 m² | 1 840 € |
| 01/07/2025 | 51 Rue Emile Dewoitine | 722 500 € | 185 m² | 3 905 € |
| 13/06/2025 | 20 Rte De Pin Balma | 550 000 € | 174 m² | 3 161 € |
| 12/06/2025 | 15 Av Jean Antoine Carrel | 466 028 € | 150 m² | 3 107 € |