549 000 €
T5
168 m²
BALMA
31130
-25%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
BALMA (31130) • Balma
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 793 500 € | 265 171 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
18 432 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
6 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Fourchette marché
1 269 - 1 833 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-1 538 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALMA ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T7 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALMA
|
549 000 € | 3 268 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T5 BALMA
|
549 000 € | 3 268 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
549 000 € | 3 268 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
550 000 € | 2 957 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOURENS
|
550 000 € | 2 957 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T7 QUINT FONSEGRIVES
|
550 000 € | 3 161 € | 174 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 9 Rue Des Ormeaux | 416 226 € | 147 m² | 2 831 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Marechal Murat | 424 940 € | 134 m² | 3 171 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Charles Richet | 427 422 € | 173 m² | 2 471 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Camille St Saens | 415 000 € | 163 m² | 2 546 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Alexandre Boely | 1 116 322 € | 160 m² | 6 977 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Marechal Murat | 629 950 € | 144 m² | 4 375 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue De Haute-serre | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Droits De L Homme | 486 950 € | 147 m² | 3 313 € |
| 04/09/2025 | 5 Imp Aragon | 189 000 € | 163 m² | 1 160 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Albert Camus | 608 400 € | 149 m² | 4 083 € |
| 11/07/2025 | 13 Pas Bourguignon | 726 430 € | 156 m² | 4 657 € |
| 08/07/2025 | 4 All Pierre Benoit | 333 000 € | 181 m² | 1 840 € |
| 01/07/2025 | 51 Rue Emile Dewoitine | 722 500 € | 185 m² | 3 905 € |
| 13/06/2025 | 20 Rte De Pin Balma | 550 000 € | 174 m² | 3 161 € |
| 12/06/2025 | 15 Av Jean Antoine Carrel | 466 028 € | 150 m² | 3 107 € |