277 720 €
T2
43 m²
BALMA
31130
+81%
vs marché
6 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 720 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BALMA (31130) • Centre Ancien
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 720 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 720 €
Prix net vendeur
262 000 €
Frais de notaire
+19 796 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 516 €
Capital à emprunter
297 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 298 704 € | 30 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 45 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 134 236 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
7 296 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 331 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
565 - 689 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 1 288 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-875 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALMA ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 QUINT FONSEGRIVES
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237 900 € | 5 287 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av Henri Dunant | 135 890 € | 40 m² | 3 397 € |
| 29/12/2025 | 40 Av Georges Pompidou | 146 980 € | 46 m² | 3 195 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Jean Baptiste De Lamarck | 213 215 € | 63 m² | 3 384 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Germinal | 160 450 € | 46 m² | 3 488 € |
| 17/11/2025 | 24 Av De Lagarde | 162 000 € | 43 m² | 3 767 € |
| 14/11/2025 | 12 Rte De Castres | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 03/11/2025 | 21 Av Henri Dunant | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 22/10/2025 | 24 Clos De La Llanura | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Bicentenaire 1789 1989 | 176 828 € | 54 m² | 3 275 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 400 € | 46 m² | 3 443 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Georges Pompidou | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 26/08/2025 | 10 Pla De France | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 13/08/2025 | 22 Av Jean Baptiste De Lamarck | 191 000 € | 53 m² | 3 604 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Marguerite Yourcenar | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 07/07/2025 | 10 Che Des Arnis | 153 300 € | 43 m² | 3 565 € |