596 900 €

Bien 115 m²

BALMA 31130

Retirée

N/A vs marché

5 190 €/m²

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596 900 €

Annonce retirée

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Bien • 4 pièces • 115 m²

BALMA (31130) • La Marqueille - La Plaine

Niveaux 3

Construction 2024

Terrasse

DPE A

GES A

Entrez dans un monde raffiné et de possibilités infinies. Ce T4 ROOFTOP de 115 m² situé dans la charmante ville de Balma offre un mélange harmonieux de style et de confort, parfait...

Quartier La Marqueille - La Plaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 596 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 424 €

Prix net vendeur 568 476 €

Frais de notaire +40 817 €

Émoluments 5 927 €

Droits & taxes 33 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 637 717 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 637 717 €

Capital à emprunter 637 717 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 623 €/mois	23 100 €/mois	640 332 €	66 387 €	3,15%
10 ans	5 595 €/mois	16 955 €/mois	671 400 €	97 455 €	3,20%
15 ans	4 047 €/mois	12 264 €/mois	728 460 €	154 515 €	3,30%
20 ans	3 299 €/mois	9 997 €/mois	791 760 €	217 815 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 873 €/mois	8 706 €/mois	861 900 €	287 955 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

15 180 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-2 874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).