131 000 €
Terrain
772 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
Retirée
-10%
vs marché
170
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 772 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Terrain
772 m²
Calme
Jardin
BAIN DE BRETAGNE, Terrain â bâtir - RARE OPPORTUNITE DE CONSTRUCTION en Centre ville, au calme, terrain à bâtir viabilisé 772m², libre de constructeur. Permis d'aménager en cours. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 63 857 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,79%
101 904 €/an
Rendement net
49,80%
après charges
Cashflow
+5 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 492 €/an
Charges copro. NR
4 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 133 €/an
GLI (2,5%)
2 548 €/an
Vacance locative
8 489 €/an
Total charges
31 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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