56 500 €
T3
69 m²
AZAT LE RIS
87360
Retirée
+1%
vs marché
819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 69 m²
AZAT LE RIS (87360)
Terrain
69 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 690 €
Prix net vendeur
53 810 €
Frais de notaire
+5 496 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 996 €
Capital à emprunter
61 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 279 €/mois | 845 €/mois | 83 700 € | 27 904 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,12%
9 108 €/an
Rendement net
10,10%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AZAT LE RIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 9 Rue Du Prieure | 36 000 € | 82 m² | 439 € |
| 20/12/2024 | 5 Le Puygrenet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 14/03/2024 | 12 La Courandiere | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 17/11/2023 | 2 Le Puygrenet | 44 000 € | 54 m² | 815 € |
| 02/08/2023 | 13 Le Puygrenet | 20 000 € | 59 m² | 339 € |