119 400 €
T7
125 m²
AVEZAC PRAT LAHITTE
65130
-51%
vs marché
955
€/m²
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Créer un compte gratuit119 400 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
AVEZAC PRAT LAHITTE (65130)
Terrain
2 020 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 142 €
Prix net vendeur
114 258 €
Frais de notaire
+9 663 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 063 €
Capital à emprunter
129 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 129 780 € | 13 624 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 136 200 € | 20 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 884 € | 3,45% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 59 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,82%
16 500 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AVEZAC PRAT LAHITTE
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119 400 € | 955 € | 125 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 2 Che De La Fontaine | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/02/2025 | 2 Cami Deth Casteth | 40 000 € | 106 m² | 377 € |