260 000 €
T7
113 m²
AVEZAC PRAT LAHITTE
65130
+19%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
AVEZAC PRAT LAHITTE (65130) • Avezac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
14 916 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 11 Rte De Lomne | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 11/10/2025 | 17 Rue Des Bandouliers | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 09/09/2025 | 2 Che De La Fontaine | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/02/2025 | 2 Cami Deth Casteth | 40 000 € | 106 m² | 377 € |
| 27/04/2024 | Arrioune | 247 500 € | 98 m² | 2 526 € |
| 16/08/2023 | 19 Cami Deth Espi | 211 000 € | 97 m² | 2 175 € |