289 500 €
T5
100 m²
AUBOUE
54580
+82%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AUBOUE (54580)
Terrain
513 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 786 €
Prix net vendeur
275 714 €
Frais de notaire
+20 737 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 237 €
Capital à emprunter
310 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 140 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBOUE ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBOUE
|
289 500 € | 2 895 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Pl Xavier Roger | 200 660 € | 103 m² | 1 948 € |
| 10/11/2025 | 17 Imp Des Tilleuls | 208 050 € | 112 m² | 1 858 € |
| 30/10/2025 | 3 Imp Degas | 168 500 € | 93 m² | 1 812 € |
| 28/10/2025 | 22 Rue Dante Pederzoli | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 07/10/2025 | 26 Rue Pierre Loti | 73 080 € | 80 m² | 914 € |
| 25/06/2025 | 18 Cote De Serry | 267 550 € | 95 m² | 2 816 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Dante Pederzoli | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 04/06/2025 | 41 Rue Du Huit Mai 1945 | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 03/06/2025 | 10b Rue Des Martyrs | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue De La Source | 336 600 € | 117 m² | 2 877 € |
| 04/04/2025 | 21 Cote De Serry | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Vaudeville | 272 400 € | 94 m² | 2 898 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Emile Chemine | 121 260 € | 116 m² | 1 045 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Alfred De Musset | 184 500 € | 84 m² | 2 196 € |
| 16/12/2024 | 39 Rue Eugene Jacquot | 157 500 € | 106 m² | 1 486 € |