149 000 €
T6
134 m²
AUBOUE
54580
-22%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
AUBOUE (54580)
Terrain
170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 72 656 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
17 688 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, AUBOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 34a Rue Camille Cavallier | 168 600 € | 131 m² | 1 287 € |
| 10/11/2025 | 17 Imp Des Tilleuls | 208 050 € | 112 m² | 1 858 € |
| 03/06/2025 | 10b Rue Des Martyrs | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue De La Source | 336 600 € | 117 m² | 2 877 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Albert Lebrun | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 26/03/2025 | 4 Imp De La Maternelle | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Emile Chemine | 121 260 € | 116 m² | 1 045 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Vaudeville | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Friches | 79 000 € | 136 m² | 581 € |
| 04/06/2024 | 3 Les Glacis | 180 289 € | 110 m² | 1 639 € |
| 22/03/2024 | 12 Rte De La Cartoucherie | 186 500 € | 150 m² | 1 243 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Vaudeville | 138 500 € | 119 m² | 1 164 € |
| 02/11/2023 | 1 Les Glacis | 116 792 € | 110 m² | 1 062 € |
| 30/10/2023 | 19 Rue Weiss | 161 700 € | 120 m² | 1 348 € |
| 18/10/2023 | 24 Rue Dante Pederzoli | 283 740 € | 110 m² | 2 579 € |