129 500 €
T4
92 m²
AUBERIVES SUR VAREZE
38550
-46%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AUBERIVES SUR VAREZE (38550) • Auberives-sur-Varèze
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 167 €
Prix net vendeur
123 333 €
Frais de notaire
+10 285 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 785 €
Capital à emprunter
139 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 194 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
12 144 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERIVES SUR VAREZE ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERIVES SUR VAREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBERIVES SUR VAREZE
|
129 500 € | 1 408 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 199 Che Des Pissottes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/02/2025 | 235 Rue Du Maconnay | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 02/08/2024 | 9220 Rte Imperiale | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 14/06/2024 | 9044 Imp Kaolin | 229 000 € | 108 m² | 2 120 € |
| 02/04/2024 | 842 Rte Nationale 7 | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/03/2024 | 5011 Parassat | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 25/03/2024 | 9031 Rte Nationale 7 | 63 750 € | 90 m² | 708 € |
| 12/03/2024 | 643 Rte Nationale 7 | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 22/01/2024 | 86 Imp Des Jardins | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 13/10/2023 | 251 Rue Du Bouchet | 255 550 € | 91 m² | 2 808 € |
| 29/08/2023 | 263 Rue Des Essarts | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 27/07/2023 | 24 Imp De La Paix | 332 000 € | 108 m² | 3 074 € |
| 06/07/2023 | 5114 Le Village | 67 000 € | 87 m² | 770 € |
| 19/06/2023 | 9007 Rue Des Acacias | 320 300 € | 109 m² | 2 939 € |
| 14/06/2023 | 181 Rte Nationale 7 | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |