172 000 €
T4
113 m²
AUBERIVES SUR VAREZE
38550
-42%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
AUBERIVES SUR VAREZE (38550) • Auberives-sur-Varèze
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 83 598 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
14 916 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERIVES SUR VAREZE ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERIVES SUR VAREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 234 Rte Nationale 7 | 298 120 € | 116 m² | 2 570 € |
| 18/03/2025 | 199 Che Des Pissottes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/09/2024 | 5115 Le Village | 85 000 € | 129 m² | 659 € |
| 02/08/2024 | 9220 Rte Imperiale | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 14/06/2024 | 9044 Imp Kaolin | 229 000 € | 108 m² | 2 120 € |
| 02/04/2024 | 842 Rte Nationale 7 | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/03/2024 | 5011 Parassat | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 25/03/2024 | 9031 Rte Nationale 7 | 63 750 € | 90 m² | 708 € |
| 12/03/2024 | 643 Rte Nationale 7 | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 22/01/2024 | 86 Imp Des Jardins | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 13/10/2023 | 251 Rue Du Bouchet | 255 550 € | 91 m² | 2 808 € |
| 29/08/2023 | 263 Rue Des Essarts | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 27/07/2023 | 24 Imp De La Paix | 332 000 € | 108 m² | 3 074 € |
| 19/06/2023 | 9007 Rue Des Acacias | 320 300 € | 109 m² | 2 939 € |