749 000 €
T9
190 m²
AUBAIS
30250
+24%
vs marché
3 942
€/m²
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Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 9 pièces • 190 m²
AUBAIS (30250)
Terrain
1 840 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 997 920 € | 277 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 1 087 500 € | 367 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
25 080 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 AUBAIS
|
749 000 € | 3 942 € | 190 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1095 Rte D'aigues Vives | 450 000 € | 220 m² | 2 045 € |
| 19/12/2024 | 18b Rue Arthur Mabelly | 459 000 € | 154 m² | 2 981 € |
| 03/10/2024 | 19 Che De L Hermitage | 486 200 € | 162 m² | 3 001 € |
| 30/08/2024 | 6035 Che Du Mas De Bataille | 544 550 € | 173 m² | 3 148 € |
| 31/08/2023 | 293 Chemin De Junas | 563 300 € | 210 m² | 2 682 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Du Nord | 404 550 € | 184 m² | 2 199 € |