192 500 €
T3
61 m²
ASSERAC
44410
-1%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ASSERAC (44410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 93 390 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 052 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ASSERAC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 HERBIGNAC
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
206 015 € | 2 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
206 015 € | 2 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
178 500 € | 3 078 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
178 500 € | 3 078 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
178 500 € | 3 078 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 HERBIGNAC
|
207 000 € | 2 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
171 963 € | 2 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
171 963 € | 2 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Pont Aux Pages | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 07/11/2025 | 26 Rue De L Espoir | 128 200 € | 66 m² | 1 942 € |
| 08/08/2025 | 5914 Mesquery | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 28/05/2025 | 3 Che Des Maisons Neuves | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De L Almene | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/02/2025 | 21 Rte De La Grande Isle | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 17/02/2025 | 5202 Bresilberin | 198 000 € | 54 m² | 3 667 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte De Keravelo | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp Des Clos Neufs | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 26/10/2024 | 5354 Isle De Ker Once | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue De La Butte A Calins | 177 000 € | 55 m² | 3 218 € |
| 04/09/2024 | 5757 Ker Arno | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 15/07/2024 | 5166 Quescouis | 40 886 € | 42 m² | 973 € |
| 11/06/2024 | 15 Rte De La Cle Des Champs | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 03/05/2024 | 318 Rte De Pen Be | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |