108 800 €
T2
49 m²
ASSERAC
44410
-19%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 800 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ASSERAC (44410)
Terrain
605 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 181 €
Prix net vendeur
103 619 €
Frais de notaire
+8 933 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 733 €
Capital à emprunter
117 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 118 188 € | 12 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 123 960 € | 18 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 134 460 € | 28 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 146 160 € | 40 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 53 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
6 468 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 26 Rue De L Espoir | 128 200 € | 66 m² | 1 942 € |
| 28/08/2025 | 42 Rue Du Mes | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 08/08/2025 | 5914 Mesquery | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 02/08/2025 | 5320 L Eclis | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 18/02/2025 | 21 Rte De La Grande Isle | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 17/02/2025 | 5202 Bresilberin | 198 000 € | 54 m² | 3 667 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte De Keravelo | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 29/01/2025 | 5611 Isson | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 10 Rte De La Fontaine Maria | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 22/01/2025 | 5245 Mesquery | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue De La Butte A Calins | 177 000 € | 55 m² | 3 218 € |
| 04/09/2024 | 5757 Ker Arno | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 15/07/2024 | 5166 Quescouis | 40 886 € | 42 m² | 973 € |
| 21/02/2024 | 1 Rue Du Pont Aux Pages | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 14/02/2024 | 5075 Le Clos Du Grand Chemin | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |