137 000 €
T6
119 m²
ARMEAU
89500
-25%
vs marché
1 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
ARMEAU (89500) • Armeau
Terrain
119 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 900 €
Prix net vendeur
131 100 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 817 €
Capital à emprunter
147 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 765 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,47%
15 708 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLENEUVE SUR YONNE
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138 000 € | 952 € | 145 m² | 6 | Voir |
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138 200 € | 1 202 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 DIXMONT
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119 000 € | 1 000 € | 119 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Che Du Grand Chene Pt Palteau | 134 000 € | 117 m² | 1 145 € |
| 25/09/2025 | 28 Rue De L Ile De France | 82 000 € | 120 m² | 683 € |
| 28/03/2025 | 47ter Rue Du Val St Quentin | 259 000 € | 131 m² | 1 977 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De L Orme | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 04/07/2024 | 9000 Les Grands Chenes | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 26/10/2023 | 1 Che De La Sabliere Pt Palteau | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |