760 000 €
T4
111 m²
ARCANGUES
64200
+17%
vs marché
6 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
ARCANGUES (64200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 699 €/mois | 29 391 €/mois | 814 716 € | 84 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 854 400 € | 124 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 196 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 1 007 520 € | 277 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 1 096 800 € | 366 477 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
14 652 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCANGUES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIARRITZ
|
749 000 € | 7 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
740 000 € | 6 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
740 000 € | 6 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
740 000 € | 6 981 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
780 000 € | 7 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
790 000 € | 7 054 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
725 000 € | 6 532 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
719 000 € | 6 981 € | 103 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 5000 Res Les Demeures Du Golf | 693 000 € | 105 m² | 6 600 € |