342 000 €
T2
60 m²
ANTIBES
06160
+6%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
ANTIBES (06160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 829 €
Prix net vendeur
324 171 €
Frais de notaire
+24 060 €
Émoluments
3 584 €
Droits & taxes
19 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 060 €
Capital à emprunter
366 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 367 500 € | 38 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 385 440 € | 55 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 418 140 € | 88 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 165 246 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,95%
10 104 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
842 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
707 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
842 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
842 €
Fourchette marché
741 - 934 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 842 €
Mensualité crédit
- 1 586 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-1 011 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 81 Bd Du President Wilson | 259 000 € | 42 m² | 6 167 € |
| 30/12/2025 | 60 Av De Nice | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du President Wilson | 174 930 € | 62 m² | 2 821 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Francis Meilland | 410 700 € | 55 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 249 450 € | 45 m² | 5 543 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Malespine | 325 880 € | 58 m² | 5 619 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Dames Blanches | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Principal Pastour | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 604 Che Du Puy | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 33 Bd Dugommier | 216 800 € | 41 m² | 5 288 € |
| 19/12/2025 | 587 Av Premiere Avenue | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 19/12/2025 | 60 Av De Nice | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |