595 000 €

T4 56 m²

ANTIBES 06600

+132% vs marché

10 625 €/m²

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595 000 €

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Agences 1

#aIwcp 595 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²

ANTIBES (06600) • Juan les Pins

Construction 2000

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 149 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Appartement 3 chambres jardin Salis plage Antibes Bel appartement en rez-de-jardin avec 3 chambres, à deux pas de la plage de la Salis. Situé dans un environnement calme et verdoya...

55 Avenue de Cannes 06160 Antibes

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -31 019 €

Prix net vendeur 563 981 €

Frais de notaire +40 508 €

Émoluments 5 884 €

Droits & taxes 33 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 635 508 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 635 508 €

Capital à emprunter 635 508 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 596 €/mois	23 018 €/mois	638 064 €	66 107 €	3,15%
10 ans	5 576 €/mois	16 897 €/mois	669 120 €	97 163 €	3,20%
15 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	725 940 €	153 983 €	3,30%
20 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	789 120 €	217 163 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 863 €/mois	8 676 €/mois	858 900 €	286 943 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,26%

19 416 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-1 613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 618 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 359 €/an

GLI (3,0%) 582 €/an

Vacance locative 1 617 €/an

Total charges 5 640 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 618 €

Fourchette marché 1 080 - 1 872 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 19 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 618 €

Mensualité crédit - 2 760 €

Charges mensuelles - 470 €

Cashflow négatif ⚠ -1 613 €

Ratio couverture 171%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Appartement 4p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aEKvR Actuel	595 000 €	-
#aIwcp	595 000 €	-

15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5 Rue Aubernon	395 000 €	55 m²	7 182 €
30/06/2025	400 Che De Rabiac Estagnol	242 000 €	68 m²	3 559 €
26/06/2025	1 Tra Martelly	214 285 €	45 m²	4 762 €
24/06/2025	7 Av Docteur Fabre	188 000 €	49 m²	3 837 €
24/06/2025	33 Bd Dugommier	290 000 €	64 m²	4 531 €
23/06/2025	39 Che De La Colle	250 000 €	53 m²	4 717 €
23/06/2025	47 Bd Raymond Poincare	124 380 €	67 m²	1 856 €
23/06/2025	31 Che De La Colle	690 000 €	61 m²	11 311 €
23/06/2025	20 Bd Albert 1er	297 006 €	65 m²	4 569 €
20/06/2025	20 Av Amiral Courbet	236 000 €	43 m²	5 488 €
20/06/2025	40 Av Deuxieme Avenue	200 000 €	40 m²	5 000 €
17/06/2025	260 Che Des Combes	375 000 €	67 m²	5 597 €
16/06/2025	740 Av Premiere Avenue	200 000 €	39 m²	5 128 €
13/06/2025	78 Bd Du President Wilson	194 000 €	57 m²	3 404 €
11/06/2025	5 Av Philippe Rochat	268 900 €	55 m²	4 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).