476 000 €
T4
78 m²
ZUYDCOOTE
59123
+56%
vs marché
6 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ZUYDCOOTE (59123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 815 €
Prix net vendeur
451 185 €
Frais de notaire
+32 771 €
Émoluments
4 802 €
Droits & taxes
26 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 771 €
Capital à emprunter
508 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 52 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 535 680 € | 77 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 581 220 € | 123 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 631 680 € | 173 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 226 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
10 296 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/06/2024 | 139 Rue De Valenciennes | 336 000 € | 84 m² | 4 000 € |
| 17/05/2024 | 145 Rue De Valenciennes | 281 860 € | 84 m² | 3 355 € |
| 28/12/2023 | 145 Rue De Valenciennes | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |