125 820 €
Maison
85 m²
ZUTKERQUE
62370
-32%
vs marché
1 480
€/m²
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Créer un compte gratuit125 820 €
Maison • 85 m²
ZUTKERQUE (62370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 991 €
Prix net vendeur
119 829 €
Frais de notaire
+10 044 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 864 €
Capital à emprunter
135 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 136 416 € | 14 139 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 20 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
11 220 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 171 Rue Du Vallecq | 101 000 € | 90 m² | 1 122 € |
| 17/02/2025 | 138 Rue De Listergaux | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 17/02/2025 | 331 Rue Sauvage | 189 000 € | 96 m² | 1 969 € |
| 26/09/2024 | 325 Rte Nationale Berthem | 151 000 € | 84 m² | 1 798 € |
| 18/06/2024 | 125 Rue Des Pommiers | 236 990 € | 83 m² | 2 855 € |
| 12/06/2024 | 1577 Rue De La Montoire | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 06/05/2024 | 113 Rue Du Bois | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 17/01/2024 | 390 Rue D Ostove | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 05/01/2024 | 442 Rue De Listergaux | 160 500 € | 94 m² | 1 707 € |
| 04/01/2024 | 654 Rte De Gravelines | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 09/11/2023 | 598 Rue De Barnedique | 230 999 € | 86 m² | 2 686 € |
| 29/09/2023 | 339 Rte Nationale Berthem | 169 800 € | 85 m² | 1 998 € |
| 10/07/2023 | 1318 Rue Du Blanc Pignon | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 19/06/2023 | 327 Rue De L Oudrecq | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 31/05/2023 | 432 Rte De Polincove | 265 210 € | 94 m² | 2 821 € |