367 000 €
T7
133 m²
ZUTKERQUE
62370
+29%
vs marché
2 759
€/m²
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Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
ZUTKERQUE (62370) • Zutkerque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 556 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 438 Rue D Audruicq | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 25/03/2025 | 288 Rue De L Oudrecq | 245 520 € | 130 m² | 1 889 € |
| 25/02/2025 | 997 Rue De L Oudrecq | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 16/07/2024 | 564 Rue De La Grasse Payelle | 242 500 € | 123 m² | 1 972 € |
| 20/06/2024 | 1075 Rue De La Grasse Payelle | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 15/04/2024 | 664 Rue D Audruicq | 237 500 € | 113 m² | 2 102 € |
| 02/04/2024 | 1298 Rue De La Riviere | 194 000 € | 130 m² | 1 492 € |
| 21/03/2024 | 928 Rue Des Couples | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 08/09/2023 | 209 Rue De Hocquevelt | 269 800 € | 123 m² | 2 193 € |