222 822 €
T4
93 m²
ZUDAUSQUES
62500
-9%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 822 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ZUDAUSQUES (62500)
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 611 €
Prix net vendeur
212 211 €
Frais de notaire
+16 381 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 203 €
Capital à emprunter
239 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 240 156 € | 24 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 958 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 276 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ZUDAUSQUES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ZUDAUSQUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rte De Licques | 222 400 € | 84 m² | 2 648 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Charmilles | 266 850 € | 102 m² | 2 616 € |
| 18/07/2024 | 32 Rte De Licques | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Des Charmilles | 229 721 € | 101 m² | 2 274 € |